[신축입주] 취득세 신고/납부 방법

안녕하세요. 늘도온입니다. 부동산을 구입하면 취득세를 납부해야 합니다. 이번 글에서는 취득세 신고와 납부 절차에 대해 알아보도록 하겠습니다.

1. 취득세란?

취득세는 부동산, 차량, 건설기계, 골프회원권 등 과세물건을 취득할 때 지방자치단체에 납부해야 하는 세금입니다. 취득세는 취득한 자산의 종류와 가액에 따라 세율이 달라집니다.

2. 취득세 세율

주택 유상거래 취득세율은 1~12%로 다음과 같습니다.

취득가액 6억 이하는 1%, 6억 초과~9억 이하는 취득가에 따라 1.01~2.99%, 9억 초과 3%가 됩니다.

주택 구입시 내야하는 총 세금
                           = 취득세 + 지방교육세+ 농특세

정확한 세금을 계산하기 위해서 취득세 계산기를 사용해 보는 것이 좋습니다.

https://ezb.co.kr/calculator/taxes/acquisition

취득세 계산 - 부동산계산기

3. 취득세 신고 기한

취득세는 취득한 날로부터 60일 이내에 신고 및 납부해야 합니다. 이 기간을 넘기면 가산세가 부과됩니다. (무신고가산세 20% 과소신고가산세 10%) 부동산을 매매한 경우 계약일 혹은 소유권 등기 이전된 날짜를 기준으로 60일 이내에 신고해야 합니다.

4. 취득세 신고 방법

신축아파트의 취득세 신고는 관할 시청에 방문신고 해야 합니다. 기준시가가 등록되어있지 않기 때문에 스마트 위택스(Wetax)에서 직접 할 수 없습니다.

제가 입주한 단지는 입주자예정협의회와 협약을 맺은 법무법인에서 무료로 대행해 주기로 하여 신고는 별도로 하지 않았습니다. 법무사 대리 신고가 가능하다면 추천드립니다.(⭐️) 방문신고는 어렵지 않으나 서류작성이 번거롭게 느껴질 수 있습니다.

필요서류

1. 분양계약서 / 발코니확장 및 옵션계약서
2. 실거래신고필증 (분양사무소 발급)
3. 잔금 완납 증명서 (분양사무소 발급)
4. 취득세 신고서 / 취득 상세명세서 (시청 비치)
5. 주민등록등본 (주소변동포함/공동명의시 각자)
6. 가족관계증명서 (상세/공동명의시 각자)
7. 도장 / 신분증

* 공동명의시 증여계약서

5. 취득세 납부 방법

취득세 신고 후 납부 고지서를 현장에서 발급해 줍니다. 인터넷뱅킹, 카드 결제 등을 이용하여 간편하게 납부할 수 있습니다. 카드사별로 제공되는 무이자 할부와 같은 이벤트가 있는지 확인해 보는 것이 좋습니다. 결제 전 한도가 충분한지 확인하셔야 하고 부족한 경우 ‘특별한도’ 신청을 해야 합니다.

여기까지 취득세 신고 및 납부 방법에 대해 알아보았습니다. 읽어주셔서 감사합니다.